Omschrijving
Deze riante en verzorgde vrijstaande villa is gelegen op één van de mooiste plekken van Heino, op een fraai perceel van maar liefst 4.600 m². De villa beschikt over een prachtige landschapstuin mét zwembad. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt het ook nog vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen van landgoed ‘t Rozendael. De woning zelf is ontzettend ruim van opzet: het is volledig onderkelderd, beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, riante woonkamer, ruime woonkeuken en een vrijstaande berging.
De ligging is bijzonder te noemen: zowel de voorzieningen in het dorp als het fraaie buitengebied met diverse wandelpaden en museum Kasteel het Nijenhuis liggen binnen handbereik. Het station van Heino is ook op loopafstand van de woning gelegen (traject Zwolle-Enschede).
De huidige eigenaren hebben de laatste jaren de woning een flinke upgrade gegeven. Er zijn niet alleen bouwkundige en esthetische verbeteringen aangebracht, maar ook op het vlak van energiebesparende mogelijkheden is niet bezuinigd. De woning beschikt dus ook over energielabel A, met als gevolg lage maandlasten. Wat is er zoal gedaan? Een impressie:
- Het aanbrengen van 99 zonnepanelen;
- Plaatsen van twee lucht/waterwarmtepompen. Een warmtepomp voor het zwembad en een hybride warmtepomp voor de woning.
- Een frequentie gestuurde zwembadpomp.
- De temperatuur in de woning wordt automatisch geregeld middels een computersysteem.
- Keuken met diverse inbouwapparatuur van 2013.
- Nieuwe aluminium schuifpuien in de ouderslaapkamer, woonkamer en keuken aangebracht.
- De kelder is gecoat en voorzien van vloerverwarming.
- Het perceel is volledig omheind met hekwerk.
Indeling
Begane grond:
Entree in de ruime en lichte hal, met zicht op de vide. De hal is het vertrekpunt naar vrijwel alle kamers op de begane grond, zoals de keuken, toilet, kelder en woonkamer. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin, maar heeft ook zicht op de oprit aan de voorkant. Door de grote raampartijen, met schuifpui naar het terras, voorziet de ruimte volop in daglicht. Voor extra comfort is de woonkamer deels voorzien van vloerverwarming, een screen en een pelletkachel. De keuken is in 2013 vernieuwd en heeft diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Net zoals in de woonkamer beschikt de keuken over een prachtig uitzicht op de tuin en de achtergelegen landerijen. De schuifpui geeft toegang tot het terras dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Een heerlijke plek om te genieten van al het groen om u heen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar de wasmachine, droger, extra koelkast en een tweede toilet zijn gesitueerd. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de zijdeur naar buiten en de inpandige garage. De garage is ingericht als bergruimte en biedt toegang tot de meterkast en de kelder. De vlizotrap geeft toegang tot de bergruimte boven de garage, alwaar ook de c.v.-ketel, aansturing temperatuur-computer en omvormer zonnestroom gesitueerd zijn.
Kelder:
De kelder is onder de volledige woning gesitueerd. Het bestaat uit diverse kamers, die ideaal zijn voor hobby-, speel- en/of kantoorruimte. De kelder is volledig gecoat, zodat vocht geen kans krijgt om binnen te dringen. Tevens is de kelder volledig voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een keukenblok. Ook kan er, indien gewenst, door een kleine bouwkundige ingreep daglicht worden binnengebracht in de kelder.
Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers én twee badkamers. De ouderslaapkamer is groot van opzet en is voorzien van een schuifpui, met ritsscreen, naar het balkon, inloopkast en badkamer en-suite. Deze badkamer beschikt over een bad (vernieuwd in 2020), douche, wastafel en vloerverwarming. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot de drie andere slaapkamers, trap naar de tweede verdieping en de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafel, urinoir en toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Deze ruimte is ingericht als bergruimte.
Tuin:
De achtertuin, met parkachtige allure, is zeer riant en biedt alle mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren, sporten en gewoon genieten van het groen om je heen. Het verwarmde zwembad maakt het plaatje compleet. In de tuin is tevens een stenen en deels geïsoleerde berging aanwezig, waar ook de installatie van het zwembad en een douche gesitueerd zijn.
Woningkenmerken:
- Woonoppervlakte: 333 m²
- Inhoud: 1.370 m³
- Overige inpandige ruimte: 81 m²
- Externe bergruimte: 30 m²
- Bouwjaar: 1972
Bijzondere kenmerken van deze woning:
- Unieke ligging: het bos, het dorp, het buitengebied én het station op loopafstand;
- Veel privacy met vrij zicht achter;
- Vloerverwarming in de keuken, toiletten, bijkeuken, kelder en deels in de hal en woonkamer;
- Op 15 autominuten van Zwolle gelegen. Met de trein staat u in 9 minuten op het centraal station van Zwolle;
- Alarmsysteem in de woning aanwezig;
- Riante oprit, plek voor meerdere auto’s;
- Diverse zaken aan te sturen/in te zien met een app: screens, warmtepomp zwembad, tuinverlichting, temperatuur woonhuis en zonnepanelen;
- Goede internetverbinding middels glasvezel;
- De tuin en het zwembad zijn onderhoudsvriendelijk ingericht, middels de gazon- en zwembadrobot.
Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak in om de ruimte, omgeving en mogelijkheden van deze woning te beleven!
Alle kenmerken »
