Taxatie (para) medische praktijkpanden

Harry Schaafsma; “sinds 1995 ben ik actief als beëdigd en gecertificeerd taxateur onroerend goed. Na eerst 20 jaar werkzaam te zijn geweest in de eerstelijns gezondheidszorg, heb ik als makelaar | taxateur altijd een sterke affiniteit gehouden met de gezondheidszorg”.

De taxatie van een praktijkpand in de medische of paramedische sector behoeft een geheel eigen aanpak. De standaard waardebepaling als bedrijfsobject voldoet veelal niet aan de specifieke eisen die aan deze taxatie gesteld worden.

Bij een praktijktaxatie tellen niet alleen de locatie en de m2. Naast de beroepsspecifieke indeling spelen ook het voorzieningenniveau en de functionaliteit een rol bij het vaststellen van de waarde. Iedere situatie is uniek en vraagt voor een realistische beoordeling kennis van de eerstelijns zorg met daarin de diverse disciplines.

Een taxatie van een praktijk kunt u onder andere nodig hebben voor:

• waardebepaling bij in- of uittreden van een maatschapslid
• staken van de praktijkvoering
• fiscale aangelegenheden
• de financiering of hypotheek, bijvoorbeeld bij koop of verbouwing

(VER)KOOP EN (VER)HUUR PRAKTIJKRUIMTE

De bemiddeling bij verkoop en verhuur van onroerend goed voor medische en paramedische doeleinden onderscheidt zich van andere transacties. Om tot een goed resultaat te komen is kennis van de zorgsector gewenst en een juiste, doelgerichte marketing een belangrijke voorwaarde. De doelgroep is sterk afgebakend en afhankelijk van de mogelijkheden die het pand biedt.

Zelfstandig gevestigde medici en paramedici kopen of huren vaak maar één of enkele malen in hun loopbaan een praktijkpand. Deze sterk vakgerichte (para)medicus mist hierbij vaak de benodigde kennis om een juiste beoordeling te maken van de (ver)koop- of (ver)huurprijs, de courantheid en de bouwtechnische staat. Ook zijn er op het gebied van onroerend goed specifieke juridische aspecten die aandacht vragen.

Het onderhandelen over de koop- of huursom en de bijkomende condities, is voor de (para)medicus geen dagelijks werk. Een goede, professionele begeleiding van de (ver)koop- of (ver)huurtransactie kan veel ongemak en mogelijk financiële uitglijders besparen.